文章关键词：抚顺市抚顺房产信息网 六、单方扩大解约权
陷阱：有的发展商单方规定了逾期付款者的违约责任，而且约定开发商不另行催告，超过多少天后合同自然作废。同时应对照物业收费标准仔细核对。文/眼里只有房
随着城镇化的快速发展，以及农民经济水平的不断提高，现在越来越多的农民都纷纷选择了进城买房。对购房影响重要程度：★★★
4、建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
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我们一直在强调房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，这些配套包括教育，医疗，交通，产业和商业，也就是说这些配套齐全的房子价值是最高的，也是刚需者最喜欢的，所以这样的房子拥有的买家也是最多的。以上就是关于哪些房子没有房产证以及房子没有房产证的风险有哪些的介绍了，没有房产证的房子通常价格都比较便宜，但是对于购房者来说，如果在买房子的时候抱着这种心态去贪便宜的话，就很容易遇到购房纠纷，在自己没有经验的情况下，处理起来就麻烦了。1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0。4、购房的一方购买的并不是自己的房产，名下还有其他的房产情况时，契税没有购房建筑面积的限制，都是统一按照购房资金的3%缴纳。2、远离公交站点等交通枢纽站想要避免噪音，就要远离公交站点等交通枢纽站，公交的刹车启动，人群拥挤嘈杂声;站的人流，刹车时，摩擦轨道的声音，这些都是噪音的主要源头。所以住在学校附近，一是财运不太好，二是凡事都会有阻力。部分提取
公积金提取的部分公积金提取是指公积金的缴存人按照公积金提取的部分提取的要求，办理公积金提取手续，最高提取额为：账户内留10元的全部。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。买到好的教育地产，也不一定能上好学校
11月26日教育部召开新闻发布会上，国家教育督导委员会指出：县域均衡并不能满足学生家庭对优质教育资源的渴望，在收费择校、推优等形式相继被禁之后，教育地产成为了家长们唯一的选择，择校也被形容为“过去凭条子，现在凭房子。最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。
去年3月，淮安被列为全国6个共有产权房试点城市之一，记者查阅当年9月《淮安市共有产权住房申购管理实施细则（试行）》时发现，淮安其实早于常州提出公租房共有产权的思路。8米，应该是有科学依据的。5%（年），商贷利率为6。
性质不同。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。六、年报&利润
开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等，都可以在年报中看到。
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6、出卖人未告知买受人买房再次抵押签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方，合同无效。3。而人这一生，有三分之一的时间其实都是在床上度过的，所以相对于房子的价格、房子的位置等这些表面上的东西来说，房子的实质问题其实更重要。
这些分区，各有明确的专门使用功能。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房产商应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房人。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。
如果确实没有空间留给玄关可以加一个屏风，可起到增加层次错落感的作用。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。当前的二手房市场上使用的居间合同,对于中介责任的完成不以网签或过户为准,而是以买卖双方签订二手房买卖合同为准。即，对上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
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受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。以下是税率各个因素的计算方式。而如果你真的遇到了那个人，便要好好珍惜。律师解答：户型图是商品房买卖合同的核心组成部分之一，开发商交付的房屋的结构户型与商品房买卖合同约定的结构户型不一致的，其行为构成违约，应承担违约责任；但如果有相反证据证明买受人在签约时明知将来交付的房屋的结构户型内容，合同户型图系疏忽贴错，则开发商不构成违约。6米，符合标准的楼间距应该为 74。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。2006年国家规定新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在90㎡以下的住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。众所周知，二手房买卖容易出现纠纷，关键点在于签合同过程中的风险把控，那么我们要注意什么呢？
大概有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖。第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。
换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。如果布局不合理，要么大大增加业主日后改动布局的烦恼和费用，要么有可能给业主带来难以挽回的遗憾。③国管转国管：原单位公积金账户会与新单位合并。
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比如买房时候销售说的好好的，距站牌步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到站牌，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。使用商业银行的个人住房贷款购买自由住房,在支付了首付款之后可以将父母的公积金提取出来。实际上，冬季装修房间时，通常会出现明显的空气质量反弹，甚至会造成室内空气污染，危害人体健康。
05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0。通常情况下要选择白天搬家。应特别注意的是，购房者要保存好自己手中的交房代表签字验房问题备案单，以作为后期发生纠纷时的依据。