文章关键词：西安住房 影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋比例会更低。虚假离婚虽然履行了离婚的程序，但欠缺离婚的条件。如果购房人以家庭为名义申请房贷，可以夫妻双方共同申请房贷，将还款能力好的一方设为主贷人，用两个人的流水提高整体还款的能力。在选择低楼层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；
4、注意噪音问题
如果楼栋处于小区内比较安静的位置，则低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生的声音。
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购买了商品房的人同以其他形式取得其他类型的房地产一样，也必须办理房屋的登记确权手续，领取房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》。如果资金方面欠缺，又想买个大的，顶层未必不好，因为开发商为了更好的销售出顶层房，常常会连带阁楼一起售卖，花同样的钱可以买到比楼下要大点的房子，何乐而不为呢？但是买顶层房子如下几点要注意：
1、 顶楼设计结构和用材
到楼顶亲自查看防水和隔热层是否完好，是否达到一般要求的20-25cm厚。2016楼市主基调是去库存。由于房价不断上涨，越来越多的人把买房的目光转到了小户型上。4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？
房产证上有一方名字，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。所以，湿墩布应晾干后再放入卫生间，另外，还需要保持下水道的畅通。那不妨让家具们先自我融合吧!沙发、橱柜和背景墙三合一，不仅突破了空间的限制而且达到了统一的设计风格。2-1。
2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。3、配套设施陷阱
房子在预售的时候，销售处说的天花乱坠，小区的房屋规划和配套设施基本是看的设计图或者销售人员口头阐述，比如：业主可以在小区免费打球、健身、长期提供免费交通车等等，等到业主入住后就发现不少规划都变成了空的，配套设施要么没有，要么质量数量大缩水。为了能够少还房贷利息，不少购房者都认为房贷一定要尽量少贷，而且房贷年限也一定要尽量短，这样一来才可减轻负担，减少支出！然而事实真的如此吗？对此，小编要说的是，从表面上来看，这种想法很合理，但仔细想想，你就会发现事实并非如此！在小编看来，房贷一定要多贷，而且房贷年限越长越好，不信？以下这5大理由让你无话可说。
05元。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。户口迁移也不是一件容易的事！（部分城市凭购房合同也可入学，具体需查询当地政策）
8、买教育地产，要不要写小孩的名字？
答：小孩子可以不用上产证名字的，对学校没有影响的，买过教育地产之后户口要迁到这个房子里面，有的教育地产要求是户口签进之后要1年才能上学的。
本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，每份均具有同等效力。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么安全系数就可以大大增加。⑵其借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30％以上的房款（营业房40％）。
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并且市区的消费水平比县城高出很多，没钱寸步难行，一旦工作出现问题，在城市又没有稳定的工作，退休又没有养老金，月月房贷物业费，压力可不是一般的大。已经交了首付可以退房吗？很多人在签完合同交完首付，都已经开始还月供的时候才发现房子并不是自己想要的，这个时候如果想退房，需要哪些条件？房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。这项服务目前开通的银行挺多，具体细节略有差别。
收入证明是人们在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。(三)免责条款不得免除合同当事人的基本义务。3、购房者不履行支付价款的义务，售房人可以收回房屋。
石家庄房屋的类型有很多，在房地产交易市场上，安置房比较常见。在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。由于公积金贷款程序繁琐、时间长，加上开发商的催促和购房者看着房价上涨心里着急，多数购房者买房会选择采用商业贷款，然后再提取公积金还房贷。如果签合同时自己不能完成可以请律师协助，这样在合同中就把纠纷尽量避免，即便出现纠纷也不会是不利于自己的。
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这是指物业管理中的的基本管理工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理与服务。经济适用房转商品房有何要求1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。一旦出现难以还贷的情况,房产就有可能被银行没收。
几乎所有的购房者都认为，只要签了购房合同，那么房子也就属于自己的了！然而，从法律角度上来讲，只有房子完成了过户手续，那么它才算作个人的真正财产。1、 共设9座车站，其中改扩建1座车站，为东川路站；
2、 续建2座车站，为江川路站、西渡站；
3、 新建6座车站，分别为肖塘站、奉浦站、环东路站、望园路站、金海湖站和南桥新城站，其中东川路站至奉浦站为高架车站、环东路站至南桥新城站为地下车站。3、两边承认合同条款无需修正，即进行保存合同。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
不同的建筑类型，公摊率也有不同。特别是购买期房，辛辛苦苦房子终于到手。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
2、恋爱期间购买的房屋，一般来说登记在谁名下，就归谁所有
恋爱时两人你好我好，可能不在意谁出多少钱这样的问题，但恋爱关系不受法律保护，一旦两人谈崩，再来搞财产分割，就容易产生纠纷。（4）所出售的房屋已经被*押，但出卖时隐瞒这一事实。在通常情况下，住户签订完购房合同之后，开发商就会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3－5天的时间。
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那在额度紧张的年初，如何提高放款速度呢？为此小编整理了四个注意点给大家参考。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。（3） 开立账户。
★10-16层
优点：通风采光良好，光线不易被遮挡
缺点：若这几层上下有排废物的管道受影响较大
★7-9层
优点：黄金比例分割层，高低适中，视野较好，舒适度、方便度比高层好
缺点：价格相对较高
★4-6层
优点：安全性相对较高，较方便家人出行，无电梯停止运作的担忧
缺点：易受到遮挡，有一定外部噪音的影响
★3层
优点：底层里最理想的楼层方便出行
缺点：噪音影响，采光很差，视野不好
★2层
优点：方便老人小孩出行
缺点：有噪音影响，相对一楼被偷盗几率略小，采光很差，视野不好
★1层
优点：方便老人小孩出行，发生意外时，易逃生一般会有入户小院，价格低空间利用率高
缺点：采光最不好，最不安静，最容易遭盗窃，有虫蚁、潮湿等困扰，临街容易受汽车尾气污染。1、高梯户比
高梯户比一般在商住房中出现，有三梯十户，四梯十二户，甚至更高比例的。在购房时，消费者往往需要缴纳一笔房屋维修基金，却不知道这笔费用是用来做什么的，又该如何合理地使用它。