文章关键词：北京住宅土地新规 看看以下解析。：二手房可供选择范围大。此外还可以通过App查询，目前融360将开通这一功能，不过查询的只是简版报告。一不留神就可能碰到“假房子”。
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因此而发生的检测费用由出卖人承担。3、确认违约责任人在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。5。在房地产市场中，在交易无法继续执行的情况下，开发商不退还首付款的情况屡见不鲜，就算购房者最后拿回来首付款，往往也要付出沉重的代价，就比如打官司。一旦卖方违约买方可以要求索赔双倍的定金金额。2、没有隐私：楼间距不足就意味着两栋楼之间的距离很短，现在的户型设计上，很多住宅都偏爱宽大的落地窗，如果楼间距过窄，你和相邻楼栋的住户的的隐私都得不到保证。如果你前期的资金比较少，那我建议你用等额本息的方式。（7）房子存在抵押、联建或其它经济纠纷
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。一般地砖铺贴表面平整度允许误差为5mm，而地板平整度偏差为3mm。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
三、此类情况无法转移
如果新单位未建立住房公积金缴存关系，职工调动不能办理住房公积金转移，只能由调出单位办理该职工的公积金封存手续，待新单位开设住房公积金账户时再进行转移并继续缴存。如果一方不配合，则需由依据离婚协议取得房屋权利的一方向房屋所在地人民法院起诉，要求另一方履行协助办理房屋转移登记的义务。6%
注：网签价和指导价取二者之间的高者
契税
如果网签价高于指导价：契税=(网签价-增值税)×3%
如果网签价低于指导价：契税=[指导价÷(1+5%)]×3%
印花税
如果网签价高于指导价：印花税=(网签价-增值税)×0。
需要明确的是，计算出的最高贷款额若超过公积金贷款上限，则以上限为准。2。比如买房逾期付款、卖方逾期交房都应在约定时间内赔付双方的违约金；若卖方将房子卖给第三人，导致买房不能取得房产证，则买方有权退房；卖方如果没有及时将户口迁出，应向买房支付违约金等。
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申请南宁经济适用房需要准备哪些材料呢？申请人需向户口所在地的城区街道办事处或乡镇政府提供的资料（证件类的请提供原件和复印件各一份；证明类的请提供原件一份，表格类的请填写一式一份）：
1、申请书（内容：工作情况、婚姻状况、住房困难情况）；
2、《南宁市经济适用住房申购表》、《共同申请人审查表》；
3、申请人、配偶及共同提出申请的其他家庭成员的户口本、身份证、结婚证；
4、申请人、配偶及共同申请人有效的现居住情况证明（由工作单位或居委会证实现居住房的性质、产权归属）或承租住房的《租赁合同》的原件及复印件各1份（具有南宁市户口的申购人员户口所在地住址与实际住址不同的，必须提供户口所在地住址和实际住址住房的产权证明材料）；
5、申请人、配偶及共同申请人的收入证明（由工作单位或户口所在地居委会出具）；
6、无房单身人员要提供未婚证明（由工作单位或户口所在地民政部门出具）；7、配偶已故的应提供相关证明、离婚的应提供离婚证或法院判决书；
8、异地调动的职工必须提供原工作城市房改部门出具的住房证明；转业军人必须提供原部队出具的住房证明。如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。然而，在现实生活中，当购房者反悔时，开发商可是不会退还定金的，就算最后购房者千辛万苦要回了定金，恐怕也会被开发商扣除一部分，所以，大家在签订定金合同时，一定要注意明确退还定金的条件。
2、资金压力小
贷款买房只需要准备一笔首付款以及一些杂费，购房不必立刻支付全款就可以住进自己心仪的房子，提前享受。尽管签署了赠与合同，但赠与合同与其他有偿合同不同，《合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。五、时刻注意城市规划的变化
城市规划对每个人都有关系，如一条路、一条地铁线的规划等，这些都影响着大家的出行，也影响着房子的价值。
二手房买卖网签作为一种新的方式,大量的二手房买卖双方带来巨大的方便和安全。7、忌深藏不露
厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。苏州二手房交易税费中，住宅和非住宅的有所不同，具体内容如下：
苏州二手房契税明细
苏州二手房个税明细
个人所得税有两种征收方式：
查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%
核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝计税价格×1%
苏州二手房营业税明细
苏州二手房交易手续费明细
。所以买房不要选择太大的户型，根据自身家庭选择即可。
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5、 保值增值大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值，大开发商开发的楼盘升值空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性。4、开始谈论现在的市场和政策。小窍门5、从竞品楼盘了解项目缺点
购房者看房时通常都是从置业顾问那里获取楼盘信息，一般都是楼盘的优势，缺点总会被有意无意的带过。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
一套房子，80平方，30000每平方，首付三成，贷款20年来算，月供多少，总利息多少：
按以上的是题意：该房屋的总价为30000*80=240万元，首付三成（72万元），贷款金额为168万元，贷款期限20年，按揭利率为4。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。那么综合来看，在挑选Ｎ＋１户型时，有哪些注意事项呢？
☆ 首先，要考察赠送的面积是否可以真正利用起来，如果最后反而成了户型里的“鸡肋”，就得不偿失了；
☆ 其次，要算两笔账：一个是要看加上赠送面积后，与同类楼盘相比单价是否确有优惠；二是要盘算一下改造费用是否会超过正常买下这间房的费用，如果这样还不如直接买不需要改造的户型；
☆ 最后，还要注意赠送面积是否在规划许可范围内，有无侵犯到业主共有面积等，以免出现不必要的麻烦。3、万分之5的印花税。
2、选优秀的施工队可以杜绝返工
很多装修者感言，较好不要自己直接找施工队或熟人装修，表面省钱，实际上这样是不可能做到装修经济实惠的，却更可能由于错误的选择而造成更大的经济损失。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。擅自更改房屋规划设计
当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者，则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。“交房后没有在小区住，物业费能不能减半呢？”“每个月交了那么多钱，物业费到底包括哪些内容？”不少业主在老家买房，但是长时间都在外地工作，房子长时间不居住能否少交物业费呢？
“我去年购买了一套100平米左右的房屋，刚刚交房了，但目前没有入住的打算，准备空置一两年时间，那物业费也要全额缴吗？物业费到底包括了哪些服务费用，没有居住是否可以减半呢？”张女士告诉记者，按照物业公司出具的缴费标准，自己每年都要缴2000元左右的物业费。
2、住宅物业服务收费具体收费标准由业主和物业管理企业在物业服务合同中（不超过政府指导价范围内）约定。调整普通商品住房公积金贷款首付比例。如果您的个人贷款没有逾期，或逾期部分还清后还有剩余，则先偿还利息，后偿还本金。
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非常推荐理财者在商圈内购房，因为商圈的经济繁荣、商务氛围浓厚、区域内消费能力强大，可以为小户型发展价值的实现提供良好的基础。比如擅自涨水、电费等。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因一般都在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦出现这种情况，购房人需要提高警惕。
买房时，开发商跟你说能在露台上搭个阳光房，你傻傻就去搭了，最后可能被认定为违法建筑要拆，一下子损失好几万；跟着邻居协商一起在房子旁边搭个小屋，还没建好就又被拆了……类似的事情，你身边有没有发生过？其实，这就是我们平时常说的违建行为，一些业主随意改造房屋结构、私搭乱建阳光房，都是因为不了解哪些行为会被认定为违建行为，所以今天我们就来梳理一下违建认定标准。五、“国五条”出台却未能及时落地，争赶政策“末班车”的心理，将部分二手住宅市场的需求推向新房市场，导致新建商品住宅成交继续放量，助推房价上行。最后，查验房屋有无债务负担。