文章关键词：房产经济人 买房砍价虽有招数，但购房者在砍价时一定要注意适可而止，不能太贪，要根据房屋的实际情况来制定砍价策略，不要为了一味的杀价而错失了买房的机会。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。2、 注意样板间的灯光
样板间的灯光是提升样板间档次的重要方式。5、落户上学
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
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2。与商业贷款相比,公积金贷款需要初审、复审两次审查,另外还有面签等环节。4。因为阳台的多功能性在当下应用的十分普及，每家每户的阳台都是不一样的风格。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等。二、 生活配套租房也是家， 要想居住的舒适，小区周边肯定少不了与我们生活息息相关的配套设施：
看一看小区周围的餐饮情况，外出就餐或者叫外卖是否方便； 附近有没有超市、商场、菜市场等购物场所，外出采购生活用品能否步行直达；理发店、银行（ATM）的分布情况，外出理发、存取款是否便利。3。保障能力情况
有银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等缴费情况，这些从侧面能体现其还款能力。
2。在小编看来：对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说，月收入40%~45%的月供是比较合理的，因为需要承担的责任较少，花费较少，个人的升值潜力还比较大；但对于有孩子的家庭来说，孩子的生活、教育支出占不小的比重，所以可以适当的降低月供占家庭收入的比例。2、以购买行为发生日（以办理要件中的发票或收据明示的时间为准）前一个月个人账户存储余额，且不超过房款总额。
迁移户口是非常重要的，很多人在办理迁移过程的时候都会特别困难，主要就是找不到合适的方向，也不了解相应的流程。许多人开开心心买了房子后，都十分关心什么时候才能拿到房产证。购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费，因为不管你有没有入住，物业公司已经开始提供服务，包括保洁，保安等，并不是单纯为哪一家业主而是为整个小区提供服务的。
您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子?一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交的1。注意“不可抗力”的界定
签订商品房买卖合同时，应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。
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银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。1、建筑结构验收： 房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致。第三天一大早，我又赶到中介店，因为来得早，总算逮到了正在吃早餐的小陆。如果未来还有换房打算的购房者，并且目前还款压力并不是很大的，可将住房公积金贷款留到二次购房时使用，也没必要选择该业务。比如墙壁，原本看似无用的白壁一面。
2009年1月，出于投资目的，济南市民乔亮(化名)在济南市历下区黄金路段购买了一套住宅，并于2010年5月办理了收房手续并与物业公司签订了前期物业服务协议。税费新政对上海适用的为：
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1。5、有未结清的担保/联保贷款
有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就后悔了。那么，如果你喜欢某一个户型，但可供挑选的相同户型却有几十套之多，在这个时候应该如何选择呢？同样的户型选哪个更好呢？下面我就把自己在实践中得到的一些小经验与大家分享一下！
相同(或相近)户型的选择方法：
1、远离外围主干道：在选择相同户型的房子时，如果条件允许，就要首先把位于小区外围的、临街(或临商)的房子淘汰掉。
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这里举两个真实的例子，我的两位朋友，都是已婚，其中一位是在2013年初买的一套94平米的房子，当时他们俩首付53万，贷款贷了118万，月供是6700多块钱（首套利率85折），月供几乎压得他们喘不过气来，既要交房租又要交月供，手中的积蓄都快掏干净了，但压力大了，自己就不得不想尽各种法子来增加收入，渐渐的逐渐找到了收入支出平衡点，从月供占收入的60%，到现在月供只占收入的20%左右。然而买二手房也是会碰到很多的问题的，二手房要求很多，如果贷款办不下来就是十分头疼的事儿!可是首付已经交了，该怎么办呢?还能退吗?还是要具体情况具体来对待。其他考虑因素有采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、内外部装修，物业管理、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等。2、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
二手房产权年限怎么算
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。1。在此，笔者提醒广大房奴，还房贷可别干以下这5件蠢事，否则多付一辆车钱。注意建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。
本案中，尽管涉案车位管理费是物业公司在物业费之外另行收取的费用，但鉴于小区地下停车场亦是物业公司进行管理，物业公司在向业主发放的业主手册明确载明了其提供停车场的秩序维护等方面服务，因此，程某与物业公司之间仍是物业服务合同关系。聊宅小编从以下6点为大家分析如何有效的规避二手房交易过程中的纠纷。【重庆师范大学附属实验小学】招生范围：
1、北泉路84号（丽锦雅舍），园丁路28号、33号（丽锦花园，宁田花园），北泉路团山堡1号（重庆师范大学北碚校区）;
2、北泉路257号、291号、309号（泰盛花园、北温泉街道集资小区、云山花园），北泉路551-557号（路灯管理处），团山二路1号（春光雅苑），团山三路（城北新区农贸市场小区）;3、金华路49号、102号、140号、188号、283号、291号、295号、（陵江花园，北温泉街道集资房，宇峰花园，燃气花园，华星阁，职教中心集资房，朝阳小区）;
4、金华支路29号（柳林苑），金华西路13号（新城花园），鹰嘴石，郭家沱（张家坨，郭家沱，杜家街，新房子，新桥村），金刚村
。省城每次出现性价比较高的刚需盘，伴随而来的必然是“疯抢”，这说明省城刚需依然坚挺。
总而言之，近年来，楼市调控政策不断改变，很可能导致买方不具备购房资格，或者其他政策改变等原因，导致买方无法获得产权。六、买房送装修
很多开发商为了促进房子的销售，策划了买房送装修的活动，但实际上送的装修并不实用，还需要业主自己加更多的钱买这买那。经历了一次买房，学到了好多，发现也不是特别麻烦，理顺了就很简单，就将这一次自己的经历写出来给大家做个参考。
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二、回迁房产权多少年？
回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：
1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；
2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；
3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。
由代办人办理的，提供委托书及代办人身份证。随着外来人口的增多以及居住观念的改变，特别是房价近年来不断上涨，很多的年轻一族选择购买小户型，并且随后会有越来越多的人步入小房子是行列，小户型的装修上面积限制是硬伤，怎样在不破坏小户型舒适度的情况下，尽可能的挖掘小户型的室内空间的使用率，是很多小户型业主装修是最关心的话题。现代心理学研究发现，床正上方的屋顶若装有吊灯，确实会给人以心理暗示，增加人心理压力，影响内分泌，进而引起失眠、恶梦、呼吸系统急病等一系列健康问题。