文章关键词：怎样贷款买房 预售方必须取得建设工程规划许可证,投入的开发资金必须符合法律的要求。五、装修费用
装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。而且，如果是高层住宅的话，还需要考虑电梯的数量，每一层有多少户居民等。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。
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五、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。携带身份证、在职证明前往，全款买房的打1份，需要贷款的打2份。第四、周边交通、配套要齐全。那么，如何才能让更多光线照进室内呢？应根据整个居室的格局进行布置，首先保证客厅的采光，其次是卧室，然后才是其他生活空间。【新鲜本地资讯 全面楼市信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】
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西安第一大购房社群：搜狐焦点千人购房群23635207欢迎加入。4、夏季高于顶层的跃层温度较高。近郊：环境好升值潜力大
近郊片区环境清静空气好，离城里也不会太远，升值潜力也比较大。可见,卖方如果“一房多卖”,进行预告登记的买方不受任何利益损失。
谨慎二手房交易中的真假产权证
产权证是所购房屋的“身份证”，是识别上家真实身份最重要的凭证之一。因此，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前，将房屋查封。这种房屋“二次贷款”，也就是业内常说的赎楼操作。
一般北京小区达到30%的较多，也有更高的。在我们一般人的观念里，房子的形态差异上，主要有高层、洋房、别墅这几个差别。最后，还不要忘记由购房者单方出具的向代理律师授予代理权的授权委托书，是明确律师办理具体法律事务代理权权限范围的法律文书。
其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。买房不像网上购物一样，可以做到无条件退货，但是，如果是因为开发商的原因从而导致房子质量有问题或者是开发商存在违约行为，那么此时购房者就可以要求退房了。从时间的角度来看，2016年初开始，新一轮的房地产市场调整极有可能来临。
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还不起款怎么办？根据法律规定，贷款人连续6个月以上未还款，银行就有权将此事付诸法律判决。诚意金对开发商没有任何法律约束力。70年产权的房子，其土地使用年限为70年。
因此,根据《婚姻法》司法解释(二)的规定,夫妻婚姻关系存续期间,夫妻一方实际取得或应当取得的住房公积金和住房补贴属于“其他应当归夫妻共同所有的财产”。举个例子，一套价值100万的房屋，男方父母出资60万，女方父母出资40万，房屋登记在女方名下，那么该房屋不因为仅登记在女方一人名下，女方就享有该房屋100%的产权，实际上是男方享有该房屋60%产权，女方享有该房屋40%产权。前不久，市民高先生突然接到楼下刘先生的投诉，称他家的卫生间有水渗到刘先生家的卧室里。4、若买房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有买房风险责任及税费。
二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。比如，建一10米高的楼房，该楼距后楼不应少于12--15米。无法到场的提供公证委托书。成本核算依据陕西省物价局《居民小区自备锅炉供热成本核算办法》，在成本核算的基础上拟定供热价格方案，供热单位应将拟定的供热价格方案与代表业主的业委会（或有相同职能的其他社会组织）进行充分协商沟通，形成一致意见。
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虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。房产证上面的产权人与户口本上面的户籍人口没有什么直接关系，户口本上面的人员不等同于产权证上的产权人，房屋产权的归属是以产权证上面登记的产权人为准，产权证上面登记是的谁的名字，这个房屋的产权就归谁所有，与户口本上面登记的户籍人员是没有任何关系的。89元未还。若是有心人想爬到你家来的话，也会更加的容易，因此行家都会尽量避开选择避开。购房者看到特价房的时候不妨看看它的户型，如果存在房屋不方正、采光太差、布局严重不合理的情况还是谨慎为妙，看似价格便宜，但牺牲的是居住舒适度。四、楼栋
好的楼体估值的重要因素。4、问准合同内容
绝大多数购房者对精装房都有一丝担忧，购买精装房存在不少的风险。对于购房者来说，首先要明确什么是合同备案的目的是为了防止购房者在房产证办理完毕之前变更房主姓名，防止所谓的炒房行为。
预告登记是指买卖双方在签署完预售合同后，到房产登记机关共同或单方面办理预告登记。单就地段、位置来说，就有很多讲究。第十条 【房地产交付】
卖方应当于 年 月 日将该房地产交付买方，并履行下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；
2、交付该房地产钥匙；
第十一条 【延迟交房的违约责任】
除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之 五 向买方支付违约金，合同继续履行。
在买房过程中，开发商往往为了促进销售，采用一些虚假信息，吸引消费者购买，本来就急于买房的消费者在开发商的各种糖衣炮弹下，一时头脑发热没有理性考虑而冲动购买，事后造成自己维权难的局面。公示内容中如有不明确的事项，请及时与学校联系。相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20％。
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唐兰向记者出示了一份《团购服务协议书》中，有“退款所产生的手续费由乙方自行承担”的条款。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。《建筑工程施工许可证》是建设单位在开工前应当依照本规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取的许可证。”李女士说。
五、好户型 看动线
动线就是指人在室内行动的交通路线。(五)、审批发放。第十条 生效说明 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。