文章关键词：上海赤峰路酒店 婚前订立财产协议的，算婚前财产
若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样一来，婚后财产就按照该财产协议执行，但要注意有去公证部门进行了公证，这也就是说，当夫妻双方一方使用婚前财产协议里面约定好的个人财产买房时，房子就属于个人财产。哪些情况下可以提取住房公积金呢？
1、申请商业贷款的，可以提取住房公积金作首付。二、买房按揭多少年是划算的？
刚需自住型
如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。
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这种二手房为什么受欢迎呢？当然是因为地理位置优越交通便利，周边配套完善成熟，且拥有优质的教育资源。其三，舒适性。按照性质不同，房屋会分成商品房、回迁房、经济适用房等等类型。例如，样板间所呈现出的面积与实际房屋可能是不一致的；门窗及相关配套也可能不一致。买房子不是一件小事情，最重要的是房子的价格比较高，如果购房者没有在购买房屋之前合理的规划一下的话，就很有可能在购买房子的过程中面临购房费用不足的困境，购买房子还是要根据自己的实际情况来看的，总而言之，购买房屋之前还是应该评估一下自己的购房能力的，今天小编就来讲讲，如何评估自己的购房能力？1、计算购房资金
购房者在购买房屋之前首先要对自己手上有的资金进行一个大致的估算，买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑，估算购房资金主要是对银行账户要进行查看，清点资产，小编提醒大家，将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，大家一定要注意保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。小区内的体育健身器材是否适合老年人锻炼使用。想必大家都知道，一旦房贷顺利拿下来了，那么就一定要每月按时、足额还款，因此购房者的工作和收入是否稳定就显得尤为重要了。”北京房产律师王树德在接受《法制日报》记者采访时分析说。
在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染也比较严重。
实际实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，也会相应的产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维修成本，这种风险也往往由买房人来承担。这种机构大多无固定场所，乱收费，发生问题就转移，使消费者无法投诉;也有的机构有工商营业执照，但没有房管局核发的房地产中介服务资质证书。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。
只有在这些方面上做到十分到位的开发商，那么他开发商的房子质量也就有所保障了，也就值得信赖了。所以，下面还是给大家普及一下二者的区别吧！
定金和订金的法律理解
当我们准备购房的时候就会涉及到合同和 的交易，很多人都会发出这样的疑问：购房时的定金和订金到底有什么不一样吗？首先这是涉及到法律责任的问题，定金它是您在和开放商签订购房合同之后支付给开发商的钱或者一些抵押的东西，简单说，如果开发商没有按时交房，您可以根据合同索要自己应有的赔偿，而订金它是没有法律效应的，跟购房合同没有太大的关系。3、市中心往外换容易，郊区往市中心换可就难了。
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户型比通常是指各种户型在房屋总户数中所占有的百分比，是房地产策划的重要数据和依据。二、屋顶屋顶检查
1、检查屋顶是否有开裂。40年产权到期后归谁
1、房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
每一户内部的娱乐区与休息区分离开来，卧室区域不要靠近邻单位的“发音区”
7 楼层越高噪音越大
很多人买房都喜欢高楼，原因是觉得楼层高看到的景观会比较好。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。公积金贷款限额
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
2、管理项目。以上就是购买小户型住宅应该考虑的几个问题，希望上述内容能帮助各位购房者选购到适合自己的小户型住宅，让小户型住宅住的更急舒适。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。第三步 请专业人士验收
虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
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(这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。绿地率计算方法要比绿化率严格很多，而且通常以下限控制为原则。二、怎么选底层?首先，要仔细检查防潮设计和措施。在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况。
三、大房地产商的房子更易转售
对于很多买房但是暂时不会居住，或者几年之后生活区域会产生变动的购房者而言，大开发商建设的房子无疑是更好的选择。1、等额本息还款
说明：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。购买房产大部分人无法一次性付清房款，按揭贷款无疑是一种很好地解决办法，而按揭贷款以后有哪些方式能够还款比较受人关注，一般来说，住房按揭贷款还款有两种方式：本金还款和本息还款。还款技巧
1、按月调息
在目前降息趋势下，选择按月调息的还款方式会更加划算。
其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。装修新房改造前最好找个相关业内人士问一下。看看提前还贷到底划不划算。
征求意见稿中就要求：开发商要在办理房屋所有权初始登记之前，将首期住宅专项维修资金一次性交存到住宅专项维修资金专户，并在物业交付使用时向业主收取。目前很多开发商的做法是让业主先在收楼文件上签字，再让业主到物业去拿钥匙。一、房产过户需要哪些资料？
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
12、房地产共有人同意转移的意见书；
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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另外值得注意的是,购房者要避免逾期还款。这种情况下购房者要求退房,开发商应该返还购房者交的所有房款,以及这段时间内房款产生的利息。5、验收下水情况。
PS：有些开发商会巧立名目变相收费或换个收费名称，购房者要格外注意，小心花冤枉钱！
收房时哪些费用该交？
收房时有些费用还是交的，比如住房装修费用、面积误差费用（或退或补）、物业管理费、建筑垃圾清理费等等。以上三个可是最基本的前提哦!
买房的人一般分为三种,第一种手头上没钱,只能付首付,工资也不会很高;第二种,有能力在稍微比较短的时间内还清房贷;第三种,土豪,完全不用考虑房贷,直接一次性付清!目前,第三种人不在我们今天的话题之内!
有很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷,原因是:第一,天生不喜欢欠钱,欠了钱就浑身难受,还是早还早轻松;第二种,短期内给银行的利息少了好多,这可不能白白便宜了银行!因此,他们过得很累,很辛苦,每天只能节衣缩食(当然,有点夸张啦)!
还有一些人选择超长期(30年)还清房贷,原因是:第一,确实没钱,每个月的工资也不高,经济条件决定我只能选择30年;第二种,有投资眼光,每个月给银行这么多钱,还不如拿去投资、理财,这样赚得钱还更多;第三种,长远眼光,房贷是不会变的,但是经济水平和工资水平是会涨的,以后的钱肯定没有之前的值钱,这样一算自己还是赚了的呢!因此,他们得在30年内每月按时交钱给银行。只有离婚后满3年，或者更久，再买房才算首套房。