文章关键词：高州房产 且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。最后，从刺激消费的角度看，购房者能够降低购房成本，等于提高了可支配收入，后续能够刺激房地产行业以外的消费。3。
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3、学会讨价还价不管新房还是二手房，售价与实际成交价都有差距，因此想要省钱就要学会谈价。如今房产交易流程越来越完善了，购房流程中很多的手续大家都不太了解，但买房之前，购房者还是有必要提前了解一下购房的相关流程的，买房子还要经过预告登记这一流程，不过对于房屋预告登记，相信很多朋友都不太了解，那么预告登记是什么意思呢？买房一定要做预告登记吗？
预告登记是什么意思？
现在购买新房一般都是要经过房屋预告登记这一步的，房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。遮挡阳光
三、被遮挡层
购房者在买房时都会比较注意采光通风，因为如果房子的采光通风不良，那么室内必然会存在潮湿、异味等问题，长期生活在这种环境中，非常不利于身心健康。如何查询自己公积金账户余额呢？你可以选择一下几种方式。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。一、房奴们
你是不是以为，一旦房价下跌了，最惨以及影响最深的就是囤房投机者？实际上，最惨的是房奴们。四、看卫生间
天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓，卫生洁具正确安装。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。第四、买房时必须夫妻双方到场
在买房过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。房产证加名字费用：
公证费 40元/平米 按产权证面积核算2、契税：按基准税率(3%)全额征收，由受赠人支付。月供约6400元左右。
6、“这套房比较抢手,如果您有觉得不合适可以看看另一套”。如果是开间大，进深小，那么房间的保温效果就会比较差。所以在看房时就要全面观察，不能只看房子本身，小区周边配套和卫生环境不仅会直接影响你的生活质量，也决定着房子的升值潜力。
0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1。商贷转公积金贷款分为哪几种形式？办理商贷转公积金贷款需要什么手续？商贷转公积金贷款需要准备哪些资料？
商业贷款转公积金贷款的办理流程
按照解决欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程图如下
（1）自筹资金
a 借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料
b 公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款确认单》
c 借款人清偿商业贷款银行的欠款并办理房产抵押注销手续
d 借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押
e 公积金管理中心委托银行放款到借款人帐户
f 借款人按月偿还贷款
(2)垫资公司或担保公司
a 借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料
b 公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款申请审批表》
c 借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押
d 担保公司签定《借款合同》并盖章
e 公积金管理中心将贷款发放到担保公司制定帐户
f 担保公司负责监督办理商业银行所欠贷款的清偿
g 担保公司办理房产抵押注销及再抵押手续
h 借款人按月偿还贷款
办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料
a 申请人及共同申请人身份证原件及复印件
b 户口簿原件及复印件
c 婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月)
d 《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件
e 原商业借款合同原件及复印件
f 还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章
g 商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件
h 商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件
i 房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件
。五、卫生间位于中心位置的房子
这种情形是非常不利的，卫生间为家中污秽之源，如果正好位于房子的中心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为好。
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四、伪造买房资格从目前的楼市现状来看，不少城市早已进入了“五限”时代，很多购房者由于政策的变化，导致失去了购房资格，但有些没有购房资格的购房者就想出了这样一条办法，即通过假离婚和办假证等方法来伪造买房资格。在中国人民银行征信中心有这样的一句话，“安全提示：征信中心未授权任何第三方应用程序提供个人信用报告查询服务”
由此可见，这种第三方查征信有很大的安全隐患，个人身份信息很容易被泄露，所以希财君建议大家直接在官网查询更安全。公积金贷款还贷能力系数是多少?
公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。
这篇文章已经告诉了大家，一般公摊系数是多少，上文已经把具体的系数都给大家写了出来，主要是按照总公摊面积与总套内面积的比例，所以说我们只要按照这个公式来计算一下，就可以知道家里的公摊系数是多少了，因为这个是根据平米数来计算的，而且，也知道了公摊面积的范围包括什么。网签的优势
1、网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。第五条 印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票（以下简称贴花）的缴纳办法。
在出现物业纠纷或者需要更换物业时，业主委员会的重要作用就会体现出来。6米，如为淋浴则净宽度不得小于1。2、要“对症下药”
其实，在买房砍价时，是最禁忌随便不知目的地砍价，因为这样往往是很难成功的，所以，讨价还价应讲究“对症下药”，而不是盲目还价。
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八、买方打首付款购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。房产遗嘱公证后应该如何过户
1、对于房产过户给子女的方式有两种:
(1)第一种是以出让的方式办理过户。选择技巧：房屋要通风，但不要一开窗就是强风刮掠而入。因此，这样的商机就让有钱人看中了，在他们眼里，这样地理位置好的二手房才是值得理财的，因此，有钱人买房自然就会买二手房了。
随后将在上海、南京、广东陆续实施，并向全国全面展开。现在有的开发商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。就在最近两天，世界范围内的科学家研究得出这样一个共识：在过去50年内，到达地球表面的太阳光下降了10%到20%，地球正在渐渐变暗。三、楼层的高度
一般来说，高楼层的采光会比低楼层的采光好。
单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等）；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。水电改造，尽量做到不后悔。这么一看其实去世后通过遗嘱继承房产是又省钱又省事的，难就难在提前提醒父母立遗嘱，自己既不忍心，也让老人感到心寒。
在购房交易中签补充合同是很有必要的。第十五条 关于产权登记的约定。这里也分几种情形。收房的两大误区
误区一通知收房就算交房
开发商有时会说：只要通知你收房了，就算交房了。
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房价飞涨的今天，一些新婚夫妇买房的话，今后的日子可能就要过的不那么随心所欲了。所以一定要仔细咨询并且验证房屋是否存在翻修史，或者比较严重的质量维修情况。1、赠送面积是不受法律保护的
“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让人很心动，实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。
如果发证机关需要完善信息等，购房者便可以放心的等待。通常情况下，他都会在每月15日之前将款打到公积金贷款制定还款账号里。二手房房产过户一般可以通过买卖、赠与、转让、继承几种方式。